В Калужской области обманутые дольщики почти 20 лет не могут получить жильё

Эта история началась в Обнинске в далёком 2004 году. Прошло почти 20 лет, в регионе многое поменялось. Появились Северный и Южный обходы, Дворец спорта, возвели вторую очередь музея космонавтики и благоустроили склон под ним. На подходе первый в России центр профобразования. Есть даже зычный слоган: «Калужская область – регион-лидер». Всё это время четверо обманутых дольщиков из Обнинска никак не могут заселиться в квартиры, которые они купили.

С нами связалась Ольга – одна из тех, кто решил купить квартиру в строящемся микрорайоне «Медгородок» в Обнинске, и рассказала про свои «20 лет трогательной» переписки с местными властями.

Договоры на строительство дома были заключены в 2004 году с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания», или просто «Социнициатива». Счастливые жильцы должны были въехать в новенькие квартиры уже в 2007 году. Однако в 2006 году руководство товарищества становятся фигурантами уголовного дела за мошенничество, а дольщиков признают потерпевшими. В дальнейшем арбитражный суд признаёт компанию банкротом.

В 2011 году появляется новый застройщик - ООО «Комфортный город», а «Медгородок» превращается в «Зеленый остров». Земельный участок, несмотря на обременение – наличие обязательств застройщика перед гражданами, заключившими договора на строительство жилья – был продан.

В апреле 2014 года Инспекцией Государственного строительного надзора по Калужской области обманутые дольщики были включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

«В конце 2014 года при содействии Министерства строительства и ЖКХ Калужской области и Администрации города Обнинска, в период отсутствия федерального и регионального законодательства, целенаправленно регулирующего порядок восстановления прав пострадавших дольщиков, мы заключили с ООО «Комфортный город» договоры долевого участия на строительство квартир в многоквартирном доме микрорайона «Зеленый остров». По новым договорам в счет оплаты жилья принимались денежные средства, внесенные по договорам с «Социнициативой», в обмен на беспроцентные Векселя застройщика, соответствующие сумме, зафиксированной в договорах. Условия были предложены такие, что за квартиры площадью в 2,5 раза меньше площади, чем те, которые мы строили первоначально, нужно было доплатить еще половину стоимости. Но договоры не были зарегистрированы Росреестром в связи с банкротством застройщика. Вследствие чего сделка не состоялась»,

- рассказывает Ольга.

По словам нашего собеседника, «Медгородок» был признан проблемным объектом с самого начала и находился в реестре проблемных объектов Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации. В 2018 году его включили в единый реестр проблемных объектов единой информационной системы жилищного строительства.

«Медгородок» также был включен во все планы-графики реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости («дорожные карты»), которые изначально предоставлялись контролирующим органом Калужской области ежеквартально в Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации, а затем размещались в ЕРПО ЕИСЖС».

Однако затем, со слов Ольги, эта история превращается в настоящий фарс. Злополучный «Медгородок» в 2019 и 2020 годах исключают из реестра проблемных объектов в нарушение закона, без восстановления прав обманутых дольщиков.

«В начале и в середине 2021 года в нарушение действующего законодательства из единого реестра проблемных объектов единой информационной системы жилищного строительства в очередной раз были удалены почти все сведения о проблемном объекте «Медгородок»: факт банкротства застройщика, кадастровый номер, адрес, жилая площадь, а также статус нашего проблемного объекта, а именно: «Восстановление прав граждан не применимо».

А в марте 2021 года заместитель мэра Обнинска Андрей Козлов заявил, что законодательство будет изменено так, чтобы исключить данных дольщиков из реестра.

Пришлось обратиться в Госдуму. После этого проблемный объект вновь внесли в реестр.

«Мы защищали наши права на федеральном уровне, так как многократные попытки добиться справедливости на уровне региона не увенчались успехом».

В 2020 году калужский Минстрой сделал «выгодное» предложение обманутым дольщикам: они получат жильё, но за пределами Обнинска. Чиновники объяснили это тем, что строительство объекта «Медгородок» не начиналось. По словам Ольги это не так, потому что на момент банкротства «Социнициативы» был выполнен «нулевой цикл», этому имеется подтверждение в материалах уголовного дела в отношении руководства Социнициативы

Новые квартиры также расположены в проблемных объектах в Калуге, Воротынске и Балабанове. К примеру, в Балабанове строительство дома начали около 30 лет назад.

«Они мотивируют это тем, что в городе Обнинске высокие цены на жилье и нет инвесторов, готовых выделить нам квартиры. Ни одно из этих предложений не соответствует действующему законодательству, защищающему права пострадавших дольщиков. К тому же, пострадавшим дольщикам других проблемных объектов Калужской области были предложены квартиры в готовых построенных домах в тех же муниципальных образованиях, где находился их проблемный объект, или выданы денежные компенсации в соответствии с рыночной стоимостью равнозначных жилых помещений в том же муниципальном районе, на момент предоставления этой компенсационной выплаты».

В 2021 году делом заинтересовалась областная прокуратура, и областной Минстрой предложил очередное «выгодное» решение проблемы.

«14 декабря 2021 года нас пригласили в министерство строительства и ЖКХ Калужской области и в присутствии сотрудника прокуратуры Калужской области Баевой А.А. нам был предложен следующий вариант восстановления наших прав на условиях, предложенных инвестором, а именно: предоставление нам квартир в многоквартирном доме микрорайона «Зеленый остров», застройщик – ООО «Комфортный город», площадью в 2,5 раза меньше, чем площадь по ранее заключенным договорам с «Социнициативой», с внесением доплаты от 586 250 рублей до 1 267 000 рублей».

Позиция Минстроя такова: несмотря на то, что граждане признаны обманутыми дольщиками, а объект строительства находится в реестре проблемных объектов, дольщики не могут получить и денежную компенсацию.

«На последней встрече 26 января 2022 года в Прокуратуре г. Обнинска с представителями Министерства строительства и ЖКХ Калужской области была достигнута договорённость, что мы должны получить квартиры без доплат, и представители министерства это подтвердили.  Это было зафиксировано в ответе Прокуратуры Калужской области от 21 декабря 2021 года и в Протоколе рабочего совещания от 26 января 2022 года в Прокуратуре г. Обнинска».

Затем Минстрой предложил обманутым дольщикам фактически купить квартиры у застройщика ООО «Комфортный город». При этом деньги, что были внесены по договорам с «Социнициативой», пересчитывались по ценам застройщика 2022 года – на эту сумму можно купить лишь 10 квадратных метров жилья.

«Наш объект относится именно к этой категории старых долгостроев, единственный в ЕРПО ЕИСЖС, по которому вопрос еще не закрыт, а решение нашего вопроса региональные чиновники переносят из года в год, обещая закрыть наш вопрос до конца 2019 года, затем до конца 2020 года, потом до конца 2021 года, далее до середины 2022 года, затем до 31 декабря 2022 г., и в итоге отодвинули до 31.12.2023 года. Причем в выдаче, по нашему запросу, выписки из дорожной карты министерство нам отказало, мотивируя это отсутствием технической возможности».

Несчастные дольщики обратились в Генпрокуратуру, после чего областной Минстрой в очередной раз направил людям предложение с предоставлением квартир площадью в 2 раза меньше, чем площадь по ранее заключенным договорам с «Социнициативой»,  в посёлке Воротынск Бабынинского района, расположенном в 88 километрах от города Обнинска. 

12 апреля 2023 года областной Минстрой в очередной раз предложил вариант с переселением в Воротынск, а также констатировал тот факт, что в Обнинске жильё предоставить не представляется возможным.

Получается, что почти 20 лет люди не могут получить жильё, которое они купили в Обнинске – а жить они хотят именно там. Разрешится ли эта острая ситуация с учётом мнения всех сторон – пока не ясно.