Как нажиться мошенничеством на калужанах или почему умирают, не дождавшись квартиры

Вся проблема тянется с 2004 года. Более 20 лет калужане, вложившие в строительство дома с трудом заработанные деньги, не могут добиться получения своих квартир. Речь идет о долгострое по улице Пухова, 56. Есть и те, кому повезло: 79 семей смогли въехать в свои квартиры, но тоже с опозданием в десяток лет. Свои «однушки» и «трешки» они получили в первом корпусе жилищного комплекса. Однако владельцы «двушек», оказались просто обманутыми и брошенными, причем дважды, если не трижды. В этой статье расскажем, как в Калуге процветает мошенничество при строительстве жилых домов.

Строительство дома на Пухова, 56 началось ООО «Арсис» еще в 2004 году с обещанием возвести 100-квартирный жилой дом. Однако строительство не было завершено в срок, а самого застройщика привлекли к уголовной ответственности. Действия «Арсис» были признаны мошенническими. В результате к строительству дома был привлечен новый инвестор — застройщик ООО «Терраинвест». Работы возобновились лишь в 2015 году, когда городская управа Калуги заключила договор аренды на земельный участок на Пухова, 56 под незавершенным строительством многоквартирного дома. На участке даже снесли старый двухэтажный дом, чтобы поставить дополнительную многоэтажку. Чтобы дольщики не потеряли свои права, между ними и ООО «Терраинвест» было заключено соглашение о зачете взаимных требований. Это значит, что компания строила дом и выделяла в нем дольщикам ранее купленные у прежнего застройщика квартиры. При этом застройщику для окупаемости затрат и был предоставлен в аренду дополнительный земельный участок, на котором должны были возвести еще один корпус. В нем квартиры получили бы 23 калужанина, а остальные квартиры выставлялись на продажу.

Но все пошло не так. В августе 2021 года все СМИ пафосно объявили о решении проблемы «обманутых дольщиков» в Калуге. Якобы жилья дождались 79 собственников, и в Калуге был введен в эксплуатацию многоквартирный дом на улице Пухова, 56. Но про остальных дольщиков не было никаких упоминаний! 23 калужские семьи остались вне внимания. Они так и не получили своих двухкомнатных квартир, в первый корпус заехали только владельцы «однушек» и «трешек». Все же, хоть что-то положительное, но было.

Людям говорили, что свои «двушки» они получат во второй очереди комплекса. Дольщики ждали: дом возводится, рабочие на площадке суетятся, стараются. Надежда еще теплилась. Но все изменилось, когда один из собственников жилья зашел в офис компании «Терраинвест». А там он с ужасом узнал, что это офис вовсе не «Терраинвест», а уже совсем другой компании – «Калугаинвестпроект» (ООО «СЗ КИП»). А на сайте ЖК «Поле Свободы» указывалось, что идет продажа квартир второй очереди строительства. Если дословно, то: «Строительство дома ведет надежный генподрядчик ООО «СЗ «Русстройгруп» (специализированный застройщик «Русстройгруп»). А куда делось ООО «Терраинвест»? Люди в панике начали выяснять, что произошло. Оказалось, что «Терраинвест» просто продала арендованный ранее у города земельный участок компании «СЗ КИП». Сами дольщики уверяют, что земля была продана за 25 млн рублей. На нем «СЗ КИП» и начал строить дом, и параллельно объявил о продаже квартир. О квартирах обманутых дольщиков в компании и не слышали, никто и не собирается вернуть в новом доме те самые 23 двухкомнатные квартиры. А на данный момент времени дом уже почти готов.

А как такое вообще могло произойти? Сам факт мошенничества на лицо. Люди в возмущении.

«Нас обманули дважды, если и не трижды. Как такое могло произойти? Как город, Росреестр провел сделку купли-продажи земельного участка? Как был одобрен проект строительства дома «СЗ КИП», если там 23 квартиры должны были выдать обманутым дольщикам?» - заявляют калужане. Люди стали добиваться своих прав и обращаться за помощью в соответствующие инстанции.

В министерстве строительства дольщиков ошарашили. Оказалось, что их из реестра «обманутых дольщиков» выкинули.

«В 2015 году между Вами и ООО «Терраинвест» заключено соглашение о зачете взаимных требований. В соответствии с соглашением ООО «Терраинвест» берет на себя обязательства заключить с Вами договор долевого участия в строительстве объекта по адресу: Калуга, Пухова, 56. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости 18.09.2015 произведена государственная регистрация прекращения права собственности на все доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном доме. После продажи доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством дом, Ваши права и обязанности в отношении объекта на Пухова, 56 прекратились», — говорится в ответе минстроя.

То есть, в министерстве заявляют о том, что люди сами продали свои доли «Терраинвест».

«Какая продажа долей? Никаких договоров на продажу долей в доме мы не подписывали, и тем более денег с продажи никаких не получали», - заявляют дольщики.

Подобный ответ люди получили и после обращения в прокуратуру, следственный комитет, в приемную Президента РФ, администрацию губернатора. После заявления обманутых дольщиков в полицию, там инициирована проверка. Но пока это, судя по всему, затягивается на неопределённый срок.

«В настоящее время обязательства застройщика ООО «Терраинвест» по предоставлению Вам жилого помещения не выполнены, в связи с чем в действиях должностных лиц ООО «Терраинвест» усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, в связи с чем в данной части копия Вашего обращения направлена в УМВД России по г. Калуге», - отвечают СК РФ по городу Калуге.

Во всей этой печальной истории прослеживается один очень интересный момент. Учредителем ООО «Терраинвест» является господин Максим Панков, разговоры о котором в СМИ не утихают последний год. Панков прославился на всю Россию как застройщик ЖК «Калейдоскоп» в Калуге. Этот жилой комплекс он строил от ООО «КалугаЭлитДевелопмент». Дом по переулку Баррикад возведен лишь на 40% и брошен. Банк приостановил кредитную линию компании. В западне оказались 282 калужские семьи. Деньги застряли на эскроу-счетах. Сейчас город пытается привлечь новых застройщиков и возобновить строительство проблемного дома. А между тем, сам Панков находится далеко за пределами Калужской области. Говорят, что за границей. Как показывает rusprofile.ru, ООО «Терраинвест» не является банкротом. Это действующая организация, но только с «низкой надежностью».

Калужане ждут свое жилье более 20 лет. Печально, но два собственника так и не дожили до этого дня. Люди умерли. Сейчас восстановить права пытаются их родные. Если посчитать ущерб, полученный дольщиками от действий застройщика, то сумма доходит до 172 млн рублей. За 20 лет стоимость двухкомнатной квартиры взлетела примерно до 7,5 млн рублей. Дольщикам ЖК «Калейдоскоп» повезло больше – их деньги находятся на эскроу-счетах, а вот деньги дольщиков на Пухова, 56 неизвестно где.

Редакция «КН» намерена детально разобраться в ситуации с обманутыми дольщиками ЖК на Пухова, 56 и выяснить, как удалось застройщику прокрутить такую схему, чтобы в очередной раз обмануть калужан и оставить их без жилья.