«Никто не виноват»: как в скандальном доме на Пухова, 56 в Калуге потерялись 23 квартиры

История со скандальным долгостроем на Пухова, 56 в Калуге обрастает все новыми и новыми подробностями. Здесь потерялись сразу 23 квартиры. Дольщики много лет жили обещаниями и в итоге так и не увидели свое жилье.

На Пухова, 56 после почти 20 лет мытарств в квартиры въехали 79 семей. Их нелегкий путь к приобретению собственного жилья завершился успешно. А вот еще для 23 калужан видимо завершится еще не скоро.

Как все произошло? Еще в 2004 году строительство дома на Пухова, 56 началось ООО «Арсис». Тогда намечалось возвести 100-квартирный жилой дом. Квартиры на этапе строительства купили более 100 человек. Однако строительство не было завершено, а самого застройщика привлекли к уголовной ответственности. Действия «Арсис» были признаны мошенническими. Им продавались квартиры, которые в проекте даже не значились. В результате, к строительству дома много лет спустя был привлечен новый инвестор — застройщик ООО «Терраинвест». Работы возобновились лишь в 2015 году. Чтобы дольщики не потеряли свои права, между ними и ООО «Терраинвест» было заключено соглашение о зачете взаимных требований. Это значит, что компания строила дом и выделяла в нем дольщикам ранее купленные у прежнего застройщика квартиры. Но что-то пошло не так.

В итоге, в августе 2021 года в первом корпусе квартиры получили 79 собственников (так заявляли власти). Остальные 23 дольщика остались ждать свое жилье во втором корпусе. Позже дольщики заявили, что «Терраинвест» продала земельный участок другой компании – «КалугаИнвестПроект», а на сайте ЖК «Поле Свободы» указывалось, что идет продажа квартир второй очереди строительства. На данный момент времени строительство дома почти завершено, но речи о выделении в нем 23 квартир дольщикам, не идет. При этом люди также исключены из реестра «обманутых дольщиков» минстроя и ЖКХ.
Редакция «КН», разбираясь в данной ситуации, попыталась пообщаться с чиновниками, которые могли бы дать ответы на множество вопросов. В результате, часть ответов удалось добиться от горголовы Калуги Дмитрия Денисова, а минстрой и ЖКХ Калужской области, общаться с корреспондентами «КН» так и отказался, отделавшись лишь официальным ответом на бумаге.

По заявлениям Горголовы Дмитрия Денисова, земля под не завершенным строительством многоквартирным домом на Пухова, 56 изначально на условиях аренды была передана обманутым дольщикам. Обманутыми дольщиками земельный участок был передан в субаренду, а объект незавершенного строительства (многоквартирный дом) в собственность ООО «Терраинвест». После завершения строительства первого корпуса, в том числе выделения в нем 79 квартир дольщикам, земельный участок перешел собственникам помещений в многоквартирном доме в силу жилищного законодательства в собственность. Параллельно в соответствии с принятым Горуправой Калуги решением о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Пухова, Поле Свободы, по результатам аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории между Горуправой и ООО «ТерраИнвест» был заключен договор о развитии застроенной территории. Позже по решению суда срок действия договора был продлен до 06.11.2025.

В настоящее время в соответствии с договором о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Пухова, Поле Свободы, ведется строительство второй очереди жилищного комплекса. Только строительство уже ведет другая компания - «КалугаИнвестПроект». Как поясняет Денисов, после оплаты ООО «ТерраИнвест» в бюджет Калуги возмещения в сумме более 28 млн рублей в соответствии с п.3.4.11 договора от 06.10.2016 № 305/16 о развитии застроенной территории, ограниченной Пухова, Поле Свободы, и на основании заявления ООО «ТерраИнвест» распоряжением заместителя Городского Головы - начальника управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города, актом приема передачи земельного участка ООО «ТерраИнвест» был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 40:26:000227:787, на котором ранее был расположен многоквартирный жилой дом по улице Поле Свободы, 20А. При передаче земельного участка ООО «ТерраИнвест» все ограничения и обременения содержались в выписке из единого государственного реестра, являющейся неотъемлемой частью к акту приема-передачи.

«Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 40:26:000227:787 был снят с кадастрового учета 03.10.2023. В результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000227:25 и 40:26:000227:787 был образован земельный участок с кадастровым номером 40:26:000227:789 общей площадью 2850 кв.м, который в настоящее время находится на праве собственности у ООО «КалугаИнвестПроект» с 03.10.2023», - говорит Денисов.

Учитывая изложенное, управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги не проводило работу по передаче каких-либо земельных участков ООО «КалугаИнвестПроект». Проще говоря, «Терраинвест» просто продала землю «КалугаИнвестПроект». И нарушений закона в этом нет.
В минстрое и ЖКХ Калужской области заявляют, что дольщики сами продали свои доли ООО «Терраинвест» и поэтому их из реестра обманутых соинвесторов удалили. По сути, они правы, и даже договор купли-продажи долей есть. Только вот в реальности дольщики свои права «Терраинвест» не продавали.
«Нас всех дольщиков, а это более 100 человек, собрали на Вилонова, 5. Там представители «Терраинвест» принесли договор купли-продажи наших квартир. Только в договоре ни слова не было про взаиморасчет, то есть о том, что мы продаем, а взамен нам предоставляют жилье. Дольщики возмущались, но нас заверили, что в противном случае документы не смогут провести в Росреестре, а подтверждающим фактом того, что квартиры все же выделят, станет акт приема передач. Только его провели задним числом», - рассказал «КН» один из дольщиков, который так и не дождался своей квартиры на Пухова, 56. Денег за свои квартиры никто не получал.

Вот какую информацию по проблемному дому смогли предоставить в минстрое и ЖКХ Калужской области. Решили ответы опубликовать без изменений.
«Приказом министерства от 08.10.2012 № 230/1 многоквартирный дом был включен в реестр проблемных объектов и в настоящее время переименован в реестр объектов строительства. В реестр пострадавших соинвесторов были включены 79 граждан. В 2012 году двум гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях по договорам соцнайма предоставлена социальная выплата. В 2024 году из реестра исключено 6 граждан в связи со смертью. В 2021-2022 годах 40 гражданам застройщиком предоставлены квартиры, 16 граждан переуступили свои права требования по предоставлению квартир иным гражданам, которым в дальнейшем были предоставлены квартиры застройщиком.
15 граждан исключены из реестра пострадавших соинвесторов в 2025 году в связи с продажей долей в незавершенном строительством многоквартирном доме и регистрацией прекращения права собственности на доли в праве общей долевой собственности граждан в незавершенном строительстве жилом доме в 2015 году.

По информации, имеющейся в министерстве, 20.07.2015 между гражданами, имеющими доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом по адресу: г. Калуга, ул. Пухова, д. 56 и ООО «ТерраИнвест» заключен договор купли-продажи долей в незавершенном строительством жилом доме. По условиям договора купли-продажи граждане продали, а ООО «ТерраИнвест» купило в долевую собственность 442247/571563 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Пухова, д. 56.
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, 18.09.2015 произведена государственная регистрация прекращения права собственности граждан на все доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Калуга, ул. Пухова, д. 56. Граждане исключены из реестра в соответствии с действующим законодательством: на основании пункта 7 статьи 7 Закона Калужской области от 04.06.2012 № 283-ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области» вследствие прекращения обязательств, в соответствии с которыми пострадавший соинвестор является участником строительства объекта строительства.

Договор купли продажи доли в незавершенном строительством жилом доме представлен в министерство. Продажа долей подтверждается также сведениям из единого государственного реестра недвижимости. Исключение граждан из реестра пострадавших соинвесторов осуществляется в соответствии с требованиями Закона Калужской области №283-ОЗ.

А вот что касается земли, то в соответствии с ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.
В письме минстроя и ЖКХ Калужской области, ответа на вопрос о пропавших 23 квартирах просто нет. Все сводится к договору купли-продажи. Якобы люди сами продали свои доли «Терраинвест». Но по факту люди остались без квартир, хотя 79 человек ключи все-таки получили, несмотря на все. Так и остается открытым вопрос: «Кто из чиновников не досмотрел?».

Сейчас сами дольщики видят разрешение своей проблемы в возвращении их фамилий в реестр обманутых соинвесторов. Там им по закону обязаны вернуть хоть какие-то деньги за свое не полученное жилье. Только попасть обратно в реестр не так-то и просто. Нужно идти в суд. Один прецендент уже есть. Один из дольщиков, вступая в права на долю в доме после смерти своего отца, добился судебного решения, по которому минстрой и ЖКХ обязан был вернуть его в реестр. Только министерство отнекивается от решения суда и в очередной раз отказало калужанину в восстановлении его прав, опять же ссылаясь на тот злосчастный договор купли-продажи.

Вот так и приходится дольщикам обивать пороги многочисленных инстанций, чтобы быть услышанными. Сейчас полицией начата проверка по факту обмана дольщиков дома на Пухова, 56.