«Счета заблокированы»: неплатежеспособный застройщик хочет построить в Калуге высотки

С застройщиками в Калуге все больше и больше проблемных ситуаций. Жилищное строительство переживает не самые лучшие времена. Самым громким делом последних месяцев стало возведение 462-квартирного дома ЖК «Калейдоскоп» по переулку Баррикад компанией «КалугаЭлитДевелопмент». Дом построен на 40% и брошен. Владелец компании за границей, а без квартир остались 282 семьи. По данному факту возбуждено сразу два уголовных дела. Все большими подробностями обрастает еще одна проблемная стройка – дом по улице Пухова, 56. Здесь, застройщик «Терраинвест» взял на себя обязательства достроить дом за компанией, руководство которой было осуждено за мошенничество с продажей еще не построенных квартир, и выделить обманутым дольщикам в нем жилье. В итоге, только 79 человек смогли заехать в свои квартиры, а еще 23 дольщика оказались просто брошенными, и сейчас пытаются восстановить свои права. У всех в памяти и проблемный дом в Анненках, где калужане ждали свои квартиры долгие годы, а также многократная продажа еще не существующих квартир по улице Дружбы Домбровским.

Сейчас в Калуге выйти на стройплощадку и начать продавать квартиры пытается еще один застройщик – ООО «СЗ «Олимп». Но компания вызывает серьезные опасения по своей состоятельности. Застройщик оброс многочисленными многомиллионными судебными исками, но о том, что скоро даст старт продажам квартир, заявляет открыто. Это не может не волновать.

Вот, что смогла выяснить редакция «КН» относительно ООО «СЗ «Олимп»: компания зарегистрирована в Калужской области в 2019 году. Основной вид деятельности — деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Уставный капитал— 100 тысяч рублей, а учредителями выступают Ольга Манюхина (50%) и Александр Кирюхин (50%). Новый жилой комплекс получит громкое название «Космополис», и его дома обещают быть самыми высокими в Калуге: аж в 24 и 27 этажей. В рамках проекта предполагается строительство жилого комплекса комфорт-класса, представленного тремя корпусами, объединенных единым стилобатом.

Как следует из данных картотеки арбитражных дел, с калужской компании хотят взыскать более 80 млн рублей. 22 мая калужская «Регионпоставка» подала иск на ООО «СЗ «Олимп» на 19,5 млн рублей. Дело принадлежит категории споров о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам поставки. Уже 26 мая против калужского «Олимпа» было подано сразу два иска – ООО «Евразияинвест» намерено взыскать с компании 31,8 млн рублей, а компания «Риддер» – 24,5 млн рублей.

Более того, 23 мая московская «БЕТТА-ММ» подала иск в суд о признании ООО СЗ «Олимп» банкротом. В данном случае судом исковое заявление было возвращено.

Само же ООО «СЗ «Олимп» подало иск в Арбитражный суд к городской управе Калуги о внесении изменений в договор №1/20 от 19.03.2022 о развитии застроенной территории в районе 1-го переулка Пестеля по изменению срока действия договора до 1 мая 2030 года. Именно по этому переулку и заявляется о планах возвести многоэтажки.

Еще в 2023 году сообщалось, что старый, аварийный дом №27 на 1-м переулке Пестеля в Калуге будет снесен, а 23 семьи расселены. Территорию обещали не оставить пустующей. «Но и эта территория заброшенной не останется – рядом построят многоквартирный жилой дом. Застройщик – строительная компания «Олимп», которая должна реализовать проект до 2026 года», — заявил тогда горголова Калуги Дмитрий Денисов. Как видим, 2026 год не за горами, а новая стройплощадка стоит на уровне котлована. На сайте самой ООО СЗ «Олимп» указывается, что в настоящий момент, проект находится на стадии получения технической документации. О старте продаж будет уведомлено отдельно.

Компания не раз участвовала в госпроектах. Но и здесь без скандалов не обошлось. В 2022 году прокуратура Боровского района уличила ООО «СЗ «Олимп» в нарушении сроков строительства бассейна в городе Балабаново. Компания сорвала сроки более чем на три месяца. После прокурорской проверки в отношении гендиректора организации было возбуждено дело об административном нарушении – действия (бездействие), повлекшие неисполнение обязательств, предусмотренных контрактом на выполнение работ для нужд заказчиков. Сумма штрафа составила 2,3 млн рублей. В 2023 году Брянская школа предъявила калужским строителям многомиллионный иск за срыв сроков капремонта. Тогда контракт был разорван, а с ООО «СЗ «Олимп» взыскано более 10 млн рублей неотработанного аванса, более 1 млн рублей пени и 173 тысячи рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

На данный момент времени у ООО «СЗ «Олимп» заблокированы счета из-за взыскания в судебном порядке с них 3 млн рублей одной из компаний. Но если счета заблокированы, то это говорит о том, что денег на них просто нет. Хотя для строительства дома компания намерена открыть в банке кредитную линию. Схема схожая со многими застройщиками. На строительство деньги берутся в банке, а средства дольщиков попадают на экскроу-счета. Также и работала в Калуге компания «КалугаЭлитДевеломпент» со своим плачевным ЖК «Калейдоскоп».

Офис компании «СЗ «Олимп» функционирует на Тульской, 15 и довольно активно. Потенциальным покупателям будущих квартир заявляют, что продажи квартир начнутся на этапе фундамента. Сейчас проводится экспертиза и ожидается разрешение на строительство. Но вот более точные даты начала строительства, не озвучиваются. Высотки обещают возвести за 2-3 года. А какие привлекательные условия: одноуровневые и двухуровневые квартиры, студии с лоджиями и панорамными окнами, большими гардеробными, виды на Оку или на исторический центр города. Звучит заманчиво. Цены, правда, на такое удовольствие не для рядовых калужан – около 130 тысяч рублей за квадрат.

И все-таки калужанам следует быть внимательными с выбором застройщиков в вопросе покупки жилья, дабы не допускать печальных ошибок других жилых комплексов.