Как продать долю в квартире в Калужской области: Росреестр объяснил порядок действий

Продажа доли в квартире отличается от обычной сделки с недвижимостью: у других собственников есть преимущественное право покупки, а сама процедура требует соблюдения дополнительных условий. О нюансах оформления сделки рассказала начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Калужской области Ольга Ганина.

Если собственник решил продать свою долю постороннему человеку, он сначала обязан предложить ее другим владельцам долей в этой же квартире. Для этого необходимо направить им письменное уведомление с указанием цены и условий продажи.

После получения уведомления у сособственников есть один месяц, чтобы принять решение купить долю или отказаться от покупки. Если за это время никто не воспользовался своим правом, собственник может продать долю другому покупателю на тех же условиях.

Если покупателем выступает один из владельцев долей в квартире, дополнительно уведомлять остальных собственников не требуется.

При продаже доли важно учитывать и другие обстоятельства. Если собственником является несовершеннолетний или человек с ограниченной дееспособностью, потребуется разрешение органов опеки. Также нужно будет подтвердить, что его жилищные права не ухудшатся.

Если доля была приобретена в период брака, для сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Перед оформлением договора специалисты рекомендуют проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в ней можно узнать, есть ли на объекте аресты, залоги, ипотека или другие ограничения.

Сам договор купли-продажи доли обычно должен быть заверен у нотариуса. Исключение возможно, если все собственники квартиры одновременно продают свои доли одному покупателю по одному договору.

После подписания документов нотариус самостоятельно направляет заявление и необходимые материалы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После завершения процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право на приобретенную долю.