Банк просит более 697 млн рублей от нового застройщика скандального ЖК «Калейдоскоп» в Калуге

Арбитражный суд Калужской области принял к совместному рассмотрению заявления банка и ООО СЗ «Гранит» об определении размера, порядка и срока выплат залоговому кредитору по делу о банкротстве ООО «КалугаЭлитДевелопмент». Документы размещены на сайте Арбитражного суда.

Банк просит установить компенсацию за утрату предмета залога при переходе к новому застройщику прав на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000232:71 по переулку Баррикад, а также на объект незавершенного строительства многоквартирного дома. Сумма требований составляет 697 711 300 рублей, срок выплаты — не позднее 28 сентября 2031 года. ООО СЗ «Гранит» подало аналогичное заявление с теми же требованиями.

Жилой комплекс «Калейдоскоп» на переулке Баррикад в Калуге должен был стать семисекционным двенадцатиэтажным домом с подземным паркингом и офисными помещениями на первых этажах. Однако строительство остановилось на 40% готовности.

Застройщик — ООО «КалугаЭлитДевелопмент» — приступил к возведению объекта еще в 2020 году, а с октября 2023-го полностью прекратил работы. Компания была признана банкротом в связи с задолженностью по кредитным договорам. Около 300 участников долевого строительства не получили квартиры. В строящемся доме было продано 282 квартиры.

Обманутые дольщики неоднократно выходили на митинги, требуя исполнения своих прав. Многие продолжают платить ипотеку, при этом стоимость квадратного метра на первичном рынке Калуги выросла. Региональный Следком расследует уголовное дело по факту хищения средств дольщиков, а глава СК России Александр Бастрыкин неоднократно требовал доклад о ситуации.

Согласно определению суда, новым застройщиком выступает ООО Специализированный застройщик «Гранит», зарегистрированное в Калуге 9 декабря 2024 года. Компания на 100% принадлежит ООО СЗ ФСК «Монолит-Калуга», которое работает в регионе с 2015 года. В 2025 году выручка материнской структуры составила 1,84 млрд рублей, чистая прибыль — 49 млн рублей.

Банк подтвердил готовность финансировать завершение проекта. Судебное заседание по совместному рассмотрению заявлений о выплате компенсации залоговому кредитору назначено на 7 октября.