Суд отменил штраф Госстройнадзора скандальному застройщику ЖК «Калейдоскоп» в Калуге

Арбитражный суд Калужской области отменил штраф в 100 тысяч рублей, который Госстройнадзор выписал ООО «КалугаЭлитДевелопмент» за невыполнение предписания. Компания, занимавшаяся строительством проблемного ЖК «Калейдоскоп» в Калуге, к моменту выдачи предписания уже находилась в процедуре банкротства.

Как следует из решения суда, в октябре 2025 года Инспекция государственного строительного надзора Калужской области выдала «КалугаЭлитДевелопмент» предписание устранить ряд нарушений в сфере долевого строительства. В частности, застройщик должен был разместить фотографии хода строительства за июль 2024 – июль 2025 года, бухгалтерскую отчетность и аудиторские заключения, предоставить отчетность застройщика и актуализировать проектную декларацию.

Однако 6 ноября 2025 года «КалугаЭлитДевелопмент» признали банкротом, а конкурсным управляющим назначили Павла Дёмина. При этом, как установил суд, необходимой документации у управляющего не было. Бывший руководитель компании Максим Панков, который, по данным правоохранителей, скрывается на Кипре, не передал ему финансовые и иные документы, несмотря на предпринятые меры по их истребованию. Исполнительное производство, возбужденное для передачи документации, также результатов не принесло.

В декабре прошлого года Госстройнадзор повторно проверил исполнение предписания и установил, что оно не выполнено. В апреле этого года инспекция составила протокол, а 5 мая оштрафовала компанию на 100 тысяч рублей за невыполнение законного предписания органа регионального строительного надзора.

«КалугаЭлитДевелопмент» в лице конкурсного управляющего оспорила постановление в суде. Суд встал на сторону компании.

Арбитраж отметил, что после получения предписания конкурсный управляющий не бездействовал и предпринимал возможные меры для его исполнения. При этом без первичной документации, банковских выписок и регистров бухгалтерского учета он не мог сформировать достоверную отчетность.

Отдельно суд обратил внимание на требование предоставить фотографии хода строительства за уже прошедший период. После утверждения конкурсного управляющего в ноябре 2025 года восстановить фотофиксацию объекта за июль 2024 – июль 2025 года было объективно невозможно.

В результате суд пришел к выводу, что вина «КалугаЭлитДевелопмент» в невыполнении предписания не доказана. Постановление Госстройнадзора от 5 мая признали незаконным и отменили.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Напомним, ООО «КалугаЭлитДевелопмент» – застройщик 462-квартирного жилого комплекса «Калейдоскоп» в переулке Баррикад в Калуге. Строительство дома фактически остановилось при готовности около 40%. Застройщик успел реализовать 282 квартиры, а на эскроу-счетах, по имеющимся данным, зависло около 1 млрд рублей.

В августе 2025 года мэр Калуги Дмитрий Денисов сообщил о начале процедуры, которая должна была привести к банкротству застройщика. По словам градоначальника, на тот момент 117 пострадавших дольщиков уже подали заявления для включения в соответствующий реестр.

6 ноября 2025 года Арбитражный суд Калужской области признал «КалугаЭлитДевелопмент» банкротом и открыл конкурсное производство. Основным кредитором компании является Сбербанк. В реестр требований банка включены 1,86 млрд рублей. Конкурсным управляющим стал Павел Дёмин.

Бывший генеральный директор и основатель компании Максим Панков после банкротства пытался оспорить решение суда. Однако его апелляционную жалобу вернули из-за процессуальных нарушений: Панков не оплатил госпошлину, не направил копии жалобы участникам дела и не устранил нарушения в установленный срок. При этом суд разъяснил возможность повторной подачи жалобы после устранения недостатков.

По данным следствия, Панков обвиняется в мошенничестве, связанном со строительством ЖК «Калейдоскоп», и находится за пределами России.

Тем временем конкурсный управляющий продолжает работу с имуществом и сделками обанкротившегося застройщика. В частности, суд рассматривает заявления об оспаривании сделок с квартирами в «Калейдоскопе». 15 октября должно состояться заседание по спору о сделках между «КалугаЭлитДевелопмент» и Александром Бесшапошниковым, управляющим партнером компаний «Калугаинвестпроект» и «Азимут-Калуга».

Как ранее сообщали «Калужские новости», достроить проблемный дом готова компания ООО СЗ «Гранит», входящая в ООО СЗ ФСК «Монолит-Калуга». Арбитражный суд уже принял решение о смене застройщика.

Кроме того, уголовное дело расследуется в отношении сотрудницы банка, кредитовавшего «КалугаЭлитДевелопмент». По версии следствия, начальница одного из подразделений банка получила незаконное вознаграждение за отсутствие должного контроля за расходованием кредитных средств, выделенных на строительство ЖК «Калейдоскоп». Сейчас это дело рассматривается в суде.

Для дольщиков история «Калейдоскопа» продолжается уже несколько лет: они добиваются восстановления своих прав и завершения строительства дома.