Исследование показало, что 3,8% респондентов считают жильё выгодной инвестицией на 10 лет

Нехватка знаний о работе закрытых паевых инвестиционных фондов мешает вложениям в коммерческую недвижимость для 33,5% участников опроса УК «Современные фонды недвижимости» (УК «СФН»). 

Исследование провели в сентябре 2026 года среди более 7 тыс. респондентов из 37 городов России с населением свыше 500 тыс. человек.

Участники, знакомые с ЗПИФ, назвали среди преимуществ инструмента низкий порог входа — 37,4%, профессиональный подбор объектов — 36,2% и регулярные выплаты из арендных поступлений — 14,7%. Главным ориентиром при выборе управляющей компании для 41,9% опрошенных служат состав и качество недвижимости под управлением. Такие данные приводит newstula.ru.

В вопросе об инвестиционных перспективах сегментов лидировали склады и логистика: их выбрали 12,1% респондентов. Гостиницы отметили 5,8%, офисные объекты — 5,2%. Жилье наиболее доходным направлением на ближайшие десять лет считают 3,8%. При этом половина участников не смогла определить сегмент с наибольшим потенциалом.

Согласно отдельным данным «Домклик», 4% респондентов покупали квартиру в ипотеку для сдачи в аренду, еще 1% — для перепродажи.

Генеральный директор УК «СФН» Екатерина Черных считает, что интерес к коммерческой недвижимости сформировался раньше, чем достаточное понимание ее экономики. Она отметила, что результат вложений зависит от характеристик конкретного актива: цены покупки, расположения, технического состояния, арендаторов, условий договоров и качества управления. По ее мнению, инвесторам следует раскрывать состав фонда, источники дохода, риски и ограничения.

За первые девять месяцев 2026 года розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» получили более 130 млрд руб. вложений, сообщили в компании. Представленный ею фонд «Современная коллекция 3» предполагает инвестиции в бизнес-центры класса А в Москве.

Срок его работы — 15 лет, стартовая стоимость пая — 100 руб. Покупка через «СберБанк Онлайн» доступна в том числе неквалифицированным инвесторам. Прогнозная доходность, по оценке УК, соответствует текущей доходности краткосрочных депозитов или превышает ее, однако не является гарантированной.

Все объекты предполагается страховать и проверять в рамках многоступенчатого отбора. Черных пояснила, что задача фонда — обеспечить доступ к качественным офисам и профессиональному управлению при небольшом пороге входа. Потенциал сегмента она связала с дефицитом свободных площадей и крупных лотов. По ее словам, ожидания перехода на удаленную работу после 2020 года сдерживали увеличение ввода бизнес-центров, в то время как спрос на офисы Prime и А остается высоким.

Первым фондом линейки стала «Современная коллекция», созданная на базе «Белой площади». Ранее УК завершила фонд «Современный арендный бизнес»: его десятилетняя доходность, по данным компании, превысила 280%, а выплаты при погашении паев составили более 9 млрд руб.