Инвестиции в панораму: как меняются представления горожан о ландшафтном дизайне

Стремительное развитие технологий и благосостояния создают совершенно новые запросы и представление людей о комфорте. Речь идет не только о бытовом удобстве и уже привычных «домашних помощниках», но и о сервисах, технологиях и практиках, обеспечивающих людям психологический комфорт. В их числе – озеленение и благоустройство придомовых территорий. В Москве запрос на такие услуги вышел на первое место при поиске локации для покупки жилья.

В тренде «зеленые пространства»

Объекты жилой недвижимости увеличиваются в цене на 20-30%, если общественное пространство вокруг них грамотно благоустроено. Такие цифры содержатся в результатах исследований, которые проводили специализированные агентства и эксперты. Эту информацию подтверждает руководитель департамента капитального ремонта Москвы Алексей Елисеев. Аналогичные результаты были получены Польской Ассоциацией девелоперов: затраты на зеленые насаждения в размере 2-3% от общих инвестиций приводят к увеличению стоимости объекта на 30%. Важно отметить, что именно потребительский спрос формирует рынок: при выборе недвижимости более трети потенциальных покупателей жилья ориентируются на наличие поблизости природных зон.

Российские девелоперы активно следуют глобальным «зеленым» тенденциям. Они тратят на благоустройство жилых комплексов в среднем от 3 до 6% бюджета проекта, иногда эта доля может достигать 10%. Такую информацию предоставляют участники рынка недвижимости.

Кроме того, существует очевидная закономерность: чем более престижным является проект, тем больше площади вокруг него выделяется под озеленение. Это особенно характерно для застройщиков, работающих с жильем бизнес- и премиум-классов. Одним из таких девелоперов является компания «Донстрой», которая уже 30 лет работает на рынке недвижимости Москвы. За это время она создала целый «город» площадью более 6,1 млн кв. м, где проживает свыше 95 тыс. человек. Девелопер всегда заботится о том, чтобы вокруг домов были зеленые насаждения, ведь считает это одним из важных принципов современного строительства. Парки, скверы, набережные и другие природные зоны появились рядом с проектами «Событие», «Символ», «Река». Так, например, еще один проект компании – «Остров» – окружен водным кольцом Мневниковской поймы и 650 гектарами лесопарка. Общественные пространства продуманы здесь до мелочей. Парковые зоны, внутренние дворы и даже зеленые локации на крышах и террасах дополняют друг друга, но при этом сохраняют свою уникальность.

Удобная инфраструктура среди парков

Важной особенностью «Острова» является самодостаточная инфраструктура. Чтобы купить продукты, отдохнуть, прогуляться, поработать или позаниматься спортом, его жителям совсем не обязательно покидать собственный двор. На территории десяти кварталов расположены четыре крупных социальных кластера со школами и детскими садами. Для встреч и общения за пределами этих кластеров на «Острове» создаются удобные пространства. Часть из них расположена на территории природных парков «Филевский», «Суворовский» и «Крылатские холмы».

Своеобразным входом в спокойную жизнь «Острова» служит центральный парк у станции метро «Терехово», созданный специально для жилого проекта компании «Донстрой». Тем, кто оказался здесь впервые, это место сразу же даст представление о том, как устроена жизнь обитателей района. Парк идеально подходит для неторопливых пеших прогулок, приятных покупок и посиделок в кафе, а во время праздников он превращается в место уличных гуляний.

Через парк проходит Зеленый бульвар — это своеобразный переход, который позволяет перемещаться между разными частями «Острова». Вдоль границ природоохранной зоны будут проложены дорожки для скандинавской ходьбы и спокойных пеших маршрутов. Вся территория проекта спланирована как безбарьерная среда без резких перепадов высоты, что делает ее удобной как для любителей роликовых коньков и велосипедов, так и для пожилых людей и инвалидов.

Для спортсменов – заядлых и начинающих

По данным исследования, проведенного порталом «Работа.ру» и проектом «Сбер Страхование жизни», более половины россиян регулярно занимаются спортом рядом с домом. У жителей «Острова» для этого будут все условия. Специально оборудованные площадки и дорожки с амортизирующим покрытием

Кроме того, рядом с жилыми кварталами создается спортивный кластер с глубоководным бассейном, открытыми теннисными кортами, хоккейной академией и школой фигурного катания. Жители «Острова» могут заниматься на Гребном канале под открытым небом, который находится прямо через реку от Мневнической поймы, и в гольф-клубе «Крылатское». Рядом также расположено поле для гольфа и теннисные корты, в том числе для сквоша и падела. 

Прибрежная зона отлично подходит как для активных занятий, так и для спокойного отдыха. Для прогулок планируется создать маршруты на 10 тыс. шагов. Благоустроенные набережные рядом с жилыми зонами будут иметь два или три уровня, если учесть площади пирсов. Это позволяет использовать пространство многофункционально – и как набережную, и как пристань. В скором времени на «Острове» планируется открыть станцию речного трамвая «Нижние Мневники», от нее можно будет добраться до делового центра Москва-Сити по воде, минуя автомобильные пробки и толчею в метро.

У каждого двора – своя концепция

Для внутренних дворов на «Острове» создано несколько различных стилей и концепций: есть пейзажный, луговой и водный скверы и даже ландшафтный с ручьем. Каждый из них создан по эксклюзивному проекту, который подчеркивает индивидуальность локации.

Первый квартал «Острова» уже полностью завершен и готов осуществлять мечты жителей столицы. Его дома расположены у реки, так что жителям доступны редкие по красоте виды на воду и уютные зеленые дворы. Дома второго квартала расположены в непосредственной близости как от лесопарка, так и от учебного комплекса - школы и детского сада, что делает его идеальным вариантом для семей с детьми. Здесь во дворах больше внимания уделено детским играм и развлечениям.

Закончены работы и по строительству третьего квартала, реализованного в формате современного респектабельного клубного дома премиум-класса. В его живописном пейзажном парке есть живая изгородь, зеленые лужайки и сосновая тропа. Природный ландшафт дополнен специально созданными по замыслу проектировщиков холмами.

В четвертом квартале представлено пространство, которое объединяет в себе сразу три парка. Оно состоит из внутренних дворов трех корпусов, соединенных сквозными арками. В каждом дворе – своя уникальная атмосфера. В актив-парке расположены спортивные площадки для людей всех возрастов. Центром притяжения паблик-парка станет площадь, где будут проходить различные мероприятия. Здесь же расположен фонтан и детская игровая площадка. А релакс-парк предполагает тихий отдых у воды в тенистом саду.

Пятый квартал стал своеобразным «сердцем» проекта, так что его резидентам одинаково близко до всех «точек притяжения» района, при этом для того, чтобы почувствовать уединение, жители могут «укрыться» в своих дворах. Чтобы избежать переполненности пространства, девелопер обратился к актуальному тренду премиальной застройки, в основе которого заложена идея многоуровневости. В пятом квартале «Острова» — сразу два моста. Один из них прогулочный, с него открываются потрясающие виды. Другой предназначен для детей, его основная цель — создать дополнительную игровую площадку для юных жителей. И все это «обогащает» среду основного двора, окруженного соснами и кленами. В этом месте различные элементы ландшафта служат для обозначения тематических зон, предназначенных для разных видов деятельности.

Шестой квартал строится в непосредственной близости от Центрального парка, станции метро и детского сада. Здесь есть множество мест для прогулок и проведения досуга, кроме дворов. Главная идея оформления придомовой территории шестого квартала — создание водного заповедника. Задумка нашла воплощение как в оформлении игровых и спортивных площадок, так и в основных акцентах. В центре двора проложен необычный прогулочный маршрут, выполненный в виде Дождевой аллеи.

Седьмой квартал представляет собой 7 корпусов премиум- и бизнес-класса между Центральным бульваром и речным побережьем. Его резиденты смогут выбирать, где проводить свободное время – во дворе или на террасе, где можно уединиться за чтением или проводить деловые встречи. Здесь концепция многоуровневости нашла свое воплощение в создании Верхнего и Нижнего парков, которые расположились на общей площади в 3,5 гектара. При этом более половины территории занимает природная часть двора. Нижний парк находится в одной плоскости со школой и детским садом, дополняя их разнообразными зонами: игровой, спортивной и площадкой для подростков. Здесь также установлены тарзанка, тактильная тропа, батуты и домик на дереве. Верхний парк представляет собой более «взрослую» зону с коворкингами, переговорными комнатами и фитнес-залами, а также детским клубом. Эти два уровня соединены между собой зелеными вертикалями — черемуховым садом и хвойным лесом.

Восьмой квартал расположен рядом с входом в заповедную природную зону «Острова» неподалеку от реки, а резиденты могут уютно расположиться на зеленых лужайках или ступенях во дворах.

Изюминка всего проекта – «Остров Х». Он представляет собой столичные островные виллы для ценителей свободы и умиротворения. Дворы здесь тоже подчеркивают престижность и уникальность квартала — на их территории расположились оазисы с водопадами и сенсорными садами. Квартал состоит всего из двух вилл на 18 квартир и трех пентхаусов площадью от 127 до 540 кв. м. Для этого уникального проекта бренд нишевой парфюмерии Fakoshima по заказу «Донстроя» создал особый аромат. Он сочетает в себе нотки рома и пряностей, а также нежность кашемира и замши.

На «Острове» легко почувствовать уединение и, в то же время, оказаться в гуще событий. Каждый может выбрать именно то, что ему нужно. В загруженной и многолюдной Москве найти такое соотношение довольно сложно. И многое здесь зависит и от того, что в элитных жилых комплексах зеленые парки, дворы и террасы перестают быть просто внешним элементом, а становятся естественным продолжением архитектуры, воссоздавая природный ландшафт в городской среде.