Скандальная эпопея «КалугаЭлитДевелопмент»: подрядчик не смог добиться включения 31 млн рублей в реестр кредиторов

Подрядчик скандальной компании «КалугаЭлитДевелопмент» не смог добиться включения 31 млн рублей в реестр кредиторов калужского застройщика. Двадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе определение Арбитражного суда Калужской области по делу о банкротстве ООО «КалугаЭлитДевелопмент» — скандально известного застройщика жилого комплекса «Калейдоскоп». Тем самым суд отклонил апелляционную жалобу подрядчика ООО «СК-ВВК», который пытался добиться включения своей задолженности в третью очередь реестра требований кредиторов.

В ноябре 2025 года Арбитражный суд Калужской области признал застройщика банкротом, в отношении компании было открыто конкурсное производство. ООО «СК-ВВК» требовало включить в реестр 30 922 461 рубль. Однако калужский суд первой инстанции установил, что заявление ООО «СК-ВВК» поступило уже после закрытия реестра требований кредиторов — 23 января 2026 года, тогда как реестр был закрыт 15 января.

Подрядчик настаивал на том, что срок должен исчисляться с момента вступления в силу решения московского арбитража — 13 января 2026 года, а не с даты публикации о банкротстве. Однако апелляционный суд отклонил этот довод, указав, что процедура банкротства является публичной, а отсутствие индивидуального уведомления от конкурсного управляющего не освобождает кредитора от обязанности отслеживать информацию о банкротстве должника в открытых источниках.

В итоге апелляционная инстанция подтвердила: требование ООО «СК-ВВК» признано обоснованным, но подлежит удовлетворению в последнюю очередь — за счет имущества должника, оставшегося после погашения требований кредиторов, включенных в реестр.

Скандальный долгострой ЖК «Калейдоскоп» и банкротство «КалугаЭлитДевелопмент»

История ЖК «Калейдоскоп» в Калуге — одна из самых громких и затяжных строительных драм региона. Застройщиком 462-квартирного дома в переулке Баррикад выступало ООО «КалугаЭлитДевелопмент», основанное в 2014 году Максимом Панковым. Компания приступила к возведению объекта еще в 2020 году, однако с октября 2023 года строительство фактически остановилось.

Обманутые дольщики и замороженная стройка

К моменту остановки работ дом был готов лишь на 40%. Без квартир остались 282 дольщика, заключивших договоры долевого участия. Общая сумма средств на эскроу-счетах проекта составляет около 1 млрд рублей. Сдача объекта должна была состояться еще в декабре 2024 года, однако стройка так и не была завершена. Многие дольщики продолжают платить ипотеку, а их деньги за это время обесценились из-за инфляции.

Уголовные дела и бегство основателя

Ситуация вокруг ЖК «Калейдоскоп» давно вышла за рамки гражданско-правовых споров. Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении гендиректора компании Максима Панкова по статье 159.1 УК РФ «Мошенничество в сфере кредитования». По версии следствия, гендиректор создал видимость работ по возведению ЖК и присвоил кредитные средства. Позже было возбуждено второе уголовное дело, но уже в отношении сотрудника банка, курировавшего проект.

Панков объявлен в международный розыск. По данным следствия, он скрылся от правосудия, покинув страну через Белоруссию, и в настоящее время находится на Северном Кипре. Несмотря на это, в феврале 2026 года он попытался оспорить банкротство компании, находясь за границей, однако суд вернул его апелляционную жалобу из-за процессуальных нарушений.

В июле 2026 года в Калужском районном суде продолжилось рассмотрение уголовного дела в отношении сотрудницы банка Елены Матяш, обвиняемой в получении взятки от застройщика. Аудиторы выявили факты нецелевого расходования кредитных средств — со счетов застройщика переводились деньги на достройку другого проблемного объекта, а также на покупку туристических путевок.

Банкротство и поиск инвестора

В ноябре 2025 года суд вынес решение о признании компании несостоятельной и открытии конкурсного производства. К этому моменту в отношении компании было возбуждено 14 арбитражных дел на общую сумму свыше 2 млрд рублей. Сумма требований основного кредитора — банка — составила 1,86 млрд рублей.

Власти региона неоднократно обещали дольщикам решить проблему. В июле 2026 года стало известно, что потенциальный инвестор для достройки объекта уже определен. Однако, как показывает практика, процесс смены застройщика и возобновления строительства, не такой быстрый.

Именно в этом контексте рассматривался иск подрядчика ООО «СК-ВВК», который пытался включить 31 млн рублей в реестр требований кредиторов застройщика. Для подрядчиков, как и для дольщиков, эпопея с «КалугаЭлитДевелопмент» продолжается.