«Не допустить банкротства»: Дмитрий Денисов прокомментировал ситуацию с ЖК «Калейдоскоп» в Калуге

Горголова Калуги Дмитрий Денисов прокомментировал ситуацию с проблемным ЖК «Калейдоскоп». В данном случае, когда средства дольщиков находятся на эскроу-счетах,  главное - не допустить банкротства застройщика, считает Денисов.

«Хозяйственный субъект Панкова (прим. КН – гендиректор ООО «КалугаЭлитДевелопмент»), его юрлицо находится в предбанкротном состоянии. До банкротства один шаг. Люди в рамках процедуры банкротства получают свои деньги с эскроу-счетов, просто перечисляют денежные средства назад. Объект освобождается от прав третьих лиц, и кредитная организация реализует объект незавершенного строительства на торгах. То есть объект незавершенного строительства оценивают, его просто продают на рынке. Права на земельный участок также переходят новому правообладателю. Сейчас он находится в залоге у банка, поскольку банк финансировал строительство. Новый застройщик проведет ребрендинг, даст другое название проекту и начинает продавать квартиры новым дольщикам. А нынешние участники долевого строительства получат свои средства с эскроу-счетов и все. Это сценарий, которого мы не хотим допустить. Ни в коем случае нельзя запускать банкротство застройщика, поскольку денежные средства на эскроу-счетах обесценились, нужно добиваться безусловной достройки объекта, который попал проблемную зону, где заморожено строительство»,

- рассказал «КН» Денисов.

Сам Панков сейчас не в состоянии достроить дом, да и давно покинул пределы Калужской области. Чтобы возобновить строительство существующее юрлицо должно быть продано вместе со всеми правами и обязательствами новому застройщику. Панков готов продать объект. Город для этого активно ищет новую компанию. Сейчас с потенциальными застройщиками работает банк. Озвучивать наименование нового застройщика преждевременно.

«Мои коллеги и я регулярно проводим консультации и рабочие встречи, и с Панковым, в том числе, по видеоконференции, так как он уехал, к сожалению, с территории Калужской области, возможно, и Российской Федерации. Но он готов продать юридическое лицо любому новому застройщику. Сбербанк хочет видеть в виде нового партнера строительную организацию уже знакомую банку. В настоящий момент активно ведутся переговоры»,

- добавляет Денисов.

Между тем Максим Панков оформил генеральную доверенность своему доверенному лицу. Есть кому совершать юридически значимые действия. В случае, если дольщик намерен забрать свои деньги с экскроу-счета, то все документы со стороны «КалугаЭлитДевелопмент» будут подписаны. Такие факты уже есть.

Денисов также прокомментировал действия застройщика «КалугаЭлитДевелопмент», которые привели к остановке строительства дома.

«Денежные средства, хранящиеся на эскроу-счетах, просто обесценились. Инфляция. Точно где-то в 1,6 раза. Банк совместно с застройщиком несколько раз обновляли финансовую модель этого проекта. Сумма средств, необходимая для достройки дома, два раза увеличивалась. Это проблемы не дольщиков, а коммерсантов – банка и застройщика. Их финансовые риски. Квартиры, кстати, проданы не все. В наличии остались квартиры больших площадей, которые плохо продаются. Это тоже проблема»,

- отмечает горголова.

В Калужской области успешно решаются проблемы участников долевого строительства. Да, проблемные дома были, но, по итогу, власти добивались окончания их реализации. В пример, Денисов приводит многоэтажку в микрорайоне Анненки. Усилий приложить для введения дома в эксплуатацию пришлось много, но жители получили ключи от своих квартир. И с домом в ЖК «Калейдоскоп» будет также.

«Дом будет однозначно достроен. Сроки вам сейчас никто не назовет, даже самый лучший специалист отрасли. Все будет зависеть от сроков подписания документов банком и новым застройщиком. Губернатор Владислав Шапша лично держит ситуацию на контроле. Мы в любом случае добьемся цели»,

- резюмирует на оптимистичной ноте Дмитрий Денисов.

Как сообщалось ранее, в Калуге в настоящую проблему вылилось строительство 462-квартирного дома по переулку Баррикад. Дом построен лишь на 40%, и стройка встала. Застройщиком ЖК «Калейдоскоп» выступает ООО «КалугаЭлитДевелопмент». В доме было продано 282 квартиры. На эскроу-счетах остаются 937 млн 903 тысячи 250 рублей и еще более 123 млн рублей по договорам, заключенным иными способами. Сейчас дольщики борются за свои права.