Администрация Калуги судится с застройщиком «Правого берега» из-за долга за землю под недостроем

В Арбитражном суде Калужской области находится разбирательство между городскими властями и обществом «СЗ «Строительная компания Правый берег». Администрация Калуги требует от компании взыскать почти 2 млн рублей задолженности по аренде земли. Как выяснилось в ходе заседаний, спор связан с участком, на котором, в том числе, расположен недостроенный многоквартирный дом по улице Фомушина, уже проданный другому инвестору.

Исковое заявление было подано горуправой Калуги еще в прошлом году. Чиновники требовали от ООО «СЗ «СК Правый берег» уплатить долг по договору аренды от 2012 года за период с апреля по июнь 2024 года. Общая сумма претензий составила 1 991 862,25 рубля, из которых почти 1,9 млн — основной долг, а остальное — неустойка, начисленная за полтора месяца лета 2024-го.

Представители компании-застройщика с требованиями не согласились. В суде они пояснили, что прежний единый земельный участок с кадастровым номером 40:26:000372:203 был размежеван еще в 2018 году. По инициативе самого ответчика из него выделили шесть новых участков.

Как следует из материалов дела, в спорный период компания фактически использовала лишь один из них — площадью 8449 кв. м (кадастровый номер 40:26:000372:8638), поскольку именно на нем находился принадлежавший ответчику объект — недостроенный многоквартирный дом (кадастровый номер 40:26:000372:9697), расположенный по адресу: улица Фомушина, 24. Остальными наделами, по утверждению ответчика, он не пользовался. Более того, на одном из выделенных участков (40:26:000372:8641) уже располагается муниципальный объект — здание центрального теплового пункта (ЦТП), принадлежащее городу и находящееся в ведении МУП «Калугатеплосеть».

Ключевым аргументом защиты стало то, что в мае 2024 года объект незавершенного строительства был продан с торгов в рамках конкурсного производства. Новым собственником недостроя и сетей ливневой канализации стало ООО «СЗ «Смолартстрой», известный как застройщик микрорайона «Кречетников парк» также на Правобережье. Акт приема-передачи был подписан 20 мая 2024 года. Таким образом, утверждает ответчик, после этой даты он землей не пользуется, а значит, и платить не должен. При этом стоит отметить, что на данный момент «СЗ «Строительная компания Правый берег» находится на стадии банкротства. В сентябре 2025 года заявлялось, что данный недострой завершит сам застройщик «Кречетников парка».

Представители «СК Правый берег» также сообщили суду, что дважды — в мае и июне 2024 года — направляли в адрес мэрии акты приема-передачи (возврата) земельного участка. Однако чиновники вернули бумаги без подписи, заявив, что после прекращения договора аренды составление отдельного акта не требуется. В Администрации Калуги настаивают на том, что плата должна вноситься по условиям ранее заключенного договора, который был оформлен по итогам аукциона. Применять здесь обычные тарифы для аренды без торгов, по мнению истца, нельзя.

Сейчас судом изучаются дополнительные обстоятельства дела. Следующее заседание состоится 18 марта. К участию в деле в качестве третьих лиц уже привлечены МУП «Калугатеплосеть» и компания «Смолартстрой», которая теперь является собственником недостроя.