Унаследованную землю нельзя продать

Как сообщает пресс-служба  калужского «Росреестра», в ведомстве прошла «Горячая линия» с калужанами. Специалисты ответили на самые часто задаваемые вопросы.

В числе прочих вопросов калужанин спросил может ли он продать дачный домик и участок земли. «Право собственности на садовый домик зарегистрировано, земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения (есть свидетельство, выданное Администрацией). Можно ли продать такой земельный участок?», - спрашивает калужанин.

Однако без оформления недвижимости и земли в собственность продать его не получится, отвечают специалисты «Росреестра»:

«Гражданским кодексом РФ установлено, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Исходя из положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с вышеуказанным распорядиться земельным участком, принадлежащим на праве пожизненного наследуемого владения, путем его продажи нельзя и до заключения договора купли продажи Вы должны зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Обращаем Ваше внимание, что в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для дачного хозяйства, огородничества и садоводства, установлен «упрощенный» порядок государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности в указанном случае осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок».