Максим Шуралев: Продажи квартир на калужском рынке тормозит высокая ключевая ставка

В ходе круглого стола по проблемам строительства жилья, который организовала редакция КН, выступил Максим Шуралев, представитель строительной компании "Догма", руководитель отдела продаж ЖК «Космопарк». Он рассказал об ипотеке, позволяющей молодым семьям приобретать жилье, и почему ставки по ней такие высокие.

Однако так бывает не всегда. Например, существует программа семейной ипотеки и ипотеки для специалистов IT-сферы, по сниженной ставке в 6%. При этом в целом он признал, что в данный момент для основной массы людей рыночные ставки по жилищной ипотеке "реально высокие". Впрочем, все может измениться, если будет снижена ключевая ставка Центробанка.

 "Центральный банк нам говорит, что к 2027-му году она должна быть снижена до порядка 12−17%", - сказал Максим Шуралев.

В данный момент с продажами квартир есть трудности. По словам Шуралева, в первые три месяца 2025 года всего на калужском рынке жилья было продано примерно 200 квартир. Тогда как в 2022-м за тот же срок - 456, то есть более чем вдвое больше. В конечном итоге, все упирается в ключевую ставку.

"Если ставка растет, ему (застройщику - КН) нужно повышать цену. Если он повышает цену, мы уменьшаем количество клиентов. Все это взаимосвязано... Если ставка в ЦБ пойдет вниз, при этом застройщик разморозит свои проекты, и проблем не должно быть. То есть, по факту, изменение ключевой ставки Центробанка должно повлиять, скорее всего, на строительный рынок", - уверен представитель "Догмы".