При банкротстве «Терраинвест» вскрылись шокирующие обстоятельства по обманутым дольщикам на Пухова,56 в Калуге

В рамках банкротства скандальной «Терраинвест» вскрылись шокирующие обстоятельства по обманутым дольщикам дома на Пухова, 56 в Калуге. Компанию признали банкротом, и уже в рамках дела конкурсный управляющий всё выяснил. Главное — установлены обстоятельства, в результате которых дольщики остались без квартир, государство без налогов, а кредиторы без денег. Виновных пытаются привлечь к субсидиарной ответственности. До банкротства всё выглядело юридически обоснованно: ООО «КИП» отношения к долгам «Терраинвеста» не имело. Но было установлено, что руководили и там, и там одни и те же лица, реализовавшие план перевода бизнеса и прав застройщика с «Терраинвест» на «КИП». Ранее об этой проблеме подробно писали «Калужские новости».

Как всё начиналось

Строительство дома №56 на улице Пухова началось еще в 2004 году компанией «Арсис». Квартиры на этапе строительства купили более 100 человек. Однако стройка была остановлена, а действия застройщика позже признаны мошенническими — часть квартир продавалась на этажах, которых в проекте не существовало.

В 2015 году к объекту привлекли нового инвестора — ООО «Терраинвест». С дольщиками заключили соглашения о зачете взаимных требований, что позволяло компании достроить дом и передать людям их квартиры. В августе 2021 года первый корпус был сдан, и 79 семей получили ключи. Но еще 23 дольщика остались ни с чем — им обещали квартиры во втором корпусе, который так и не был построен «Терраинвестом».

Схема, вскрывшаяся при банкротстве

Как установил конкурсный управляющий, в 2017 году Сергей Блиадзе, руководивший «Терраинвест», купил у предыдущих собственников проект по строительству домов 56–58 по улице Пухова, оформив его на доверенных лиц. Для завершения строительства привлекли небезызвестного Максима Панкова, который познакомил Блиадзе с Андреем Сташковым — сотрудником банка, связанным с кредитованием юридических лиц. Было принято решение о финансировании не застройщика - ООО «Терраинвест», а инвестора строительства.

С этой целью в 2018 году создали ООО «КИП», участником и директором которого стал Паршин В.А. — родственник Богдановой С.В. (директора «Терраинвеста»). Фактически же и «Терраинвест», и «КИП» управлялись из единого центра — Блиадзе и его доверенными лицами (Лузган, Клюева, Сагадеев, Соболев). В дальнейшем земельные участки, предназначенные под строительство второго этапа, были переоформлены на ООО «КИП», а обязательства перед дольщиками остались на «Терраинвесте».

Дольщики: 11 из 23 заявили требования

В соответствии с соглашением от 25.08.2015 года «Терраинвест» принял на себя обязательства перед 88 пострадавшими соинвесторами: первый этап — достройка дома 56, второй — строительство дома 58. Однако договоры долевого участия с дольщиками второго этапа не заключались из-за отсутствия разрешения на строительство. Внутренняя юридическая справка должника подтверждает: задолженность перед этими гражданами планировалось погасить путем зачета при заключении ДДУ только после получения разрешения на строительство второго этапа.

Приговором Калужского районного суда от 08.11.2024 года директор ООО «Терраинвест» Сташков осуждён к 7 годам лишения свободы по ч.4 ст.159 УК РФ за продажу квартиры в доме 56 третьему лицу при незаключенном ДДУ с потерпевшим. Аналогичная ситуация сложилась ещё с 22 дольщиками второго этапа — но в их отношении преступление не расследовано, хотя признаки того же состава налицо. Сейчас в деле о банкротстве «Терраинвеста» из 23 обманутых дольщиков свои требования заявили лишь 11 человек. Остальные, по всей видимости, уже не верят в справедливость или не хотят заниматься судебными тяжбами.

Банкротство и уголовное дело

В марте 2026 года Арбитражный суд Калужской области признал ООО «Терраинвест» банкротом. Инициатором выступила ФНС: задолженность перед бюджетом составила 127,7 млн рублей. Суд применил упрощенную процедуру банкротства отсутствующего должника, открыв конкурсное производство. Гендиректор «Терраинвеста» Андрей Сташков ещё в ноябре 2024 года осуждён на 7 лет лишения свободы. Учредитель Максим Панков находится в федеральном розыске.

Арест квартир: от 50 к 25, теперь просят ещё 10

В настоящее время конкурсный управляющий подал заявление о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности. Среди ответчиков — Сташков, Панков, Блиадзе, Абишаев, Клюева, Лузган и другие. Общая сумма заявленных требований превышает 300 млн рублей.

Судом уже наложен арест на квартиры в доме №58 по улице Пухова, принадлежащие ООО «КИП». Сначала арест был наложен на 50 квартир. Однако по заявлению ООО «КИП» суд снял арест с половины из них, так как стоимость 50 квартир значительно превышала размер заявленных требований. Сейчас конкурсный управляющий просит наложить арест еще на 10 квартир — именно за счет их реализации планируется погасить долги «Терраинвеста», включая обязательства перед дольщиками. На другое имущество ООО «КИП», а у компании остаются еще непроданные квартиры, суд в аресте пока отказывает. Причина — остальные дольщики не заявили свои требования в рамках дела о банкротстве.

Бенефициары: кто за всем стоит

Конкурсный управляющий проследил цепочку бенефициаров. И по его мнению, основным бенефициаром ООО «Терраинвест» и ООО «КИП» является Сергей Юрьевич Блиадзе, который наряду с другими соучастниками реализовал план перевода бизнеса и прав застройщика с «Терраинвеста» на «КИП», оставив все долги и обязательства перед дольщиками на неплатежеспособном должнике.

«Белый и пушистый»

До банкротства все выглядело юридически обоснованно: ООО «КИП» отношения к долгам «Терраинвеста» не имело. Компания спокойно продавала квартиры в доме №58 по улице Пухова, которые должны были, по сути, также получить обманутые дольщики. Продавала до вмешательства конкурсного управляющего.

Удалось выяснить, что после сдачи дома в эксплуатацию квартиры намеренно не регистрировались в Росреестре за ООО «КИП» как застройщиком — оформление права собственности происходило «транзитом» непосредственно в момент нахождения конечного покупателя. Конкурсный управляющий обратился с заявлениями о наложении судебного штрафа и взыскании судебной неустойки, а также направил материалы в прокуратуру. Кроме того, конкурсный управляющий настаивает на расширении обеспечительных мер, указывая на риски дальнейшего отчуждения имущества и вывод активов.

Компенсация вместо квартир: призрачный шанс

Поскольку дом №58, где дольщикам обещали квартиры, построен другой компанией и к обязательствам «Терраинвеста» отношения не имеет, получить жилье в натуре они уже не смогут. Единственный оставшийся путь — денежная компенсация стоимости квартир на текущий момент. Именно на это и направлены усилия конкурсного управляющего: взыскать с контролирующих лиц «Терраинвеста» сумму, достаточную для расчетов с кредиторами, и распределить полученные средства пропорционально требованиям.

Однако рассчитывать на полное возмещение не приходится. Даже если суд удовлетворит заявление о субсидиарной ответственности, реальная сумма взыскания может оказаться значительно меньше заявленной. Часть ответчиков неплатежеспособна, часть находится за границей, а имущество ООО «КИП» арестовано лишь частично.

Судебные разбирательства продолжаются. Конкурсный управляющий настаивает на расширении обеспечительных мер. Дольщики, включившиеся в реестр, ждут решения суда. Остальные — наблюдают со стороны, уже не надеясь на чудо.