Минфин: Снимать квартиру дешевле, чем купить в Калужской области

Министерство финансов Калужской области подсчитало, что при нынешней ипотечной ставке аренда жилья выгоднее покупки. Такие выводы ведомство опубликовало в своем телеграм-канале, ссылаясь на НИФИ Минфина России.

По оценкам финансового ведомства Калужской области, текущие условия ипотечного кредитования делают аренду жилья более привлекательной, чем его приобретение.

Так, при покупке квартиры стоимостью 15 млн рублей без привлечения ипотеки, приобретение квартиры подразумевает «замораживание» капитала. Рост стоимости недвижимости компенсирует инфляцию, составляя около 8% в год. В то же время, инвестирование 15 млн под 20% годовых обеспечит 3 млн рублей годового дохода. Аренда аналогичного жилья обойдется в 720 тыс рублей, а оставшиеся средства можно направить на текущие нужды или инвестиции.

При наличии 5 млн рублей ипотечный кредит на квартиру стоимостью 15 млн рублей потребует ежемесячных выплат в диапазоне от 110 до 240 тысяч рублей. Альтернативный вариант: разместить 5 млн под 20% и получать годовой доход в размере 1 млн рублей. После оплаты аренды останется 280 тыс рублей для накоплений или инвестирования.

По прогнозам Минфина, через 30 лет стоимость квартиры вырастет до 150 млн рублей, а портфель облигаций – до 159,5 млн рублей.

В настоящее время аренда может оказаться более выгодным решением, особенно учитывая потенциальное снижение цен на недвижимость и высокую доходность альтернативных инвестиций.