«А реклама громко кричит»: застройщик «Горневской слободы» в Калуге кинул на деньги владельцев 40 домов

Редакции «Калужских новостей» удалось выяснить новые подробности в деле о проблемном коттеджном поселке «Горневская слобода». Ключевой вывод таков: в числе пострадавших — около 40 семей, которые фактически остались и без денег, и без жилья. Застройщик, рекламировавший проект как образцовый посёлок уровня «Комфорт+», с 2022 года не выполнил обязательства по сдаче домов.

По имеющимся данным, объектов, которые застройщик должен ещё возвести либо достроить, — не менее 40. При этом среди обманутых дольщиков — многодетные семьи и участники специальной военной операции. Люди ещё в 2022 году ожидали получить готовое жилье с центральными коммуникациями, подключением к водопроводу, канализации и электричеству, однако вместо ключей получили многомиллионные счета и бесконечные судебные тяжбы.

Кто застройщик: финансовое дно и «компания-призрак»

Редакция выяснила, что за проектом стоит ООО «Слобода». Компания зарегистрирована в Калуге в феврале 2022 года и с момента основания занимается строительством жилых и нежилых зданий. С момента регистрации компанией руководит и является её единственным учредителем Ирина Щербакова, что указывает на полную концентрацию контроля и управления в одних руках. Штат организации небольшой: в 2022 году он составлял всего 1 человека, в 2023–2024 годах вырос до 3, а в 2025 году снова сократился до 1 сотрудника.

Финансовые показатели ООО «Слобода» демонстрируют резкое ухудшение. Если в 2022 году выручка составляла 86,9 млн рублей, а в 2023 году выросла до 112,3 млн, то в 2024 году она упала до нуля. Чистая прибыль также обнулилась после стабильных 1,1 млн рублей в 2022–2023 годах. Юридическая активность ООО «Слобода» невысока, но сосредоточена в арбитражных судах: всего 4 дела, все связаны с неисполнением обязательств. Компания выступает исключительно в роли ответчика: 2 дела проиграны, 1 прекращено, ещё 1 находится в производстве на сумму 2,7 млн рублей. Пик судебной нагрузки пришелся на 2025 год. Как раз в 2025 году дольщики забили тревогу и начали идти в суд.

Кроме того, в отношении организации открыто 35 исполнительных производств с общей суммой взысканий около 25,3 млн рублей, из которых текущая задолженность составляет 24,1 млн рублей. По данным ФНС, у компании имеется и налоговая задолженность в размере 584,9 тысяч рублей.

Реклама и реальность

В рекламных материалах «Горневская слобода» позиционировалась как современный семейный поселок. Заявлялось наличие природного газа, центрального водопровода и канализации, асфальтированных дорог, остановки общественного транспорта, детских и спортивных площадок, а также прогулочной зоны вокруг озера. По факту дольщики столкнулись с тем, что дома не сдаются уже более двух лет, а застройщик, по словам пострадавших, использует административный ресурс — например, выставляет отдельным покупателям миллионные счета за подключение воды, деля людей на «угодных и неугодных».

И самое тревожное — реклама о продаже домов по-прежнему идет с большим охватом. Компания продолжает привлекать новых покупателей, находясь фактически на грани финансовой несостоятельности и имея многомиллионные долги перед кредиторами и государством.

Фото группы "Горниевская слобода" в ВК

Что говорят пострадавшие

В социальных сетях, в том числе в официальной группе федерального Следственного комитета «ВКонтакте», дольщики открыто описывают ситуацию. Мария Василюк пишет: «Данный застройщик обманул многодетные семьи и участников СВО! Дома не сдаются с 2022 года, сам застройщик поделил людей на угодных ему и неугодных. Все, кто попытался добиться справедливости, получили миллионные счета за подключение воды — на усмотрение застройщика». Мария Грибова добавляет: «Суды не дают никаких результатов, застройщик продолжает обманывать людей. Люди с ипотекой и без дома остаются, а он продолжает свою деятельность».

Реакция правоохранительных органов

Ситуация привлекла внимание на самом высоком уровне. Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин взял ход проверки на личный контроль. Материалы были переданы из органов внутренних дел в региональное управление СКР. Возбуждено уголовное дело по признакам преступления по ч.4 ст.159 УК РФ «Мошенничество в особо крупном размере».

Руководитель следственного управления СК России по Калужской области Марк Харламов провёл личный приём пострадавших. В следственном ведомстве заявили, что принимаются меры, направленные на восстановление прав граждан и завершение строительства домов. При этом важно понимать: уголовное дело — лишь часть проблемы. Даже при установлении виновных остаётся открытым вопрос о судьбе недостроенных 40 домов и о том, кто и когда вернёт людям вложенные средства или предоставит жильё.

Перед нами классическая схема: компания с одним сотрудником, нулевой выручкой, многомиллионными долгами и 35 исполнительными производствами продолжает рекламировать и, вероятно, продавать дома в поселке. Единственный учредитель и руководитель — одно лицо. Финансы обнулены, суды проиграны, налоги не уплачены. При этом в зоне риска — уже не менее 40 семей, и их число может расти, пока реклама продолжает работать.