Банк подал апелляцию на решение о передаче ЖК «Калейдоскоп» в Калуге новому застройщику

Банк подал апелляционную жалобу на определение Арбитражного суда Калужской области от 11 сентября 2026 года, которым права застройщика проблемного ЖК «Калейдоскоп» были переданы ООО Специализированный застройщик «Гранит». Двадцатый арбитражный апелляционный суд уже принял жалобу к производству и назначил ее рассмотрение на 9 декабря 2026 года.

Что известно о ЖК «Калейдоскоп»

Жилой комплекс на переулке Баррикад в Калуге должен был стать семисекционным двенадцатиэтажным домом с подземным паркингом и офисами на первых этажах. Однако строительство остановилось на 40% готовности. Изначальный застройщик — ООО «КалугаЭлитДевелопмент» — начал работы в 2020 году, но с октября 2023-го полностью их прекратил.

Более 300 дольщиков остались без квартир; в строящемся доме было продано 282 квартиры. Многие продолжают платить ипотеку, при этом стоимость квадратного метра на первичном рынке Калуги за это время значительно выросла. Дольщики неоднократно выходили на митинги с требованием завершить строительство. Позже компания была признана банкротом. Генеральный директор компании Максим Панков обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере и объявлен в федеральный розыск. Кроме того, уголовное дело было заведено на сотрудницу банка, которая, по версии следствия, получила незаконное вознаграждение за отсутствие контроля за расходованием кредитных средств.

Передача новому застройщику и позиция банка

11 сентября 2026 года Арбитражный суд Калужской области удовлетворил заявление ООО СЗ «Гранит» о передаче ему прав и обязанностей обанкротившегося застройщика. Новому застройщику предстоит перечислить 8,4 млн рублей на специальный счёт для погашения текущих обязательств, а разрешение на строительство продлено до 31 декабря 2030 года.

Банк, являющийся основным кредитором «КалугаЭлитДевелопмент», а сумма требований в реестре — 1,86 млрд рублей, ранее подтверждал готовность финансировать завершение проекта. Однако теперь банк подал апелляцию.  Как полагают сами пострадавшие дольщики, данная апелляция — это спор о деньгах, в первую очередь о компенсации банку за утрату залога, а не о том, будут ли дом достраивать. Все это опять вызывает волнение среди так долго ожидающих свои квартиры людей. Сами банкиры на совместных встречах объясняли затянувшийся процесс тем, что банкротство застройщика с эскроу-счетами произошло впервые, и по таким вопросам нет практической базы.

Минстрой и городская администрация, по имеющейся информации, не располагают данными о причинах апелляции, но заверяют, что опасения напрасны. При этом ранее сообщалось, что компенсация за утрату предмета залога при переходе прав на земельный участок и недостроенный объект может составить 697,7 млн рублей со сроком выплаты не позднее 28 сентября 2031 года.

Как отмечают наблюдатели, обжалование не должно приостановить исполнение определения о передаче прав, и подготовительные работы на объекте новым застройщиком уже ведутся.

Что говорят власти и что это значит для дольщиков

Губернатор Калужской области Владислав Шапша назвал решение суда о передаче объекта «отправной точкой для возобновления строительных работ» и поручил контролировать ситуацию на каждом этапе.